写于 2018-11-21 03:07:01| 亚洲城老虎机| 经济
<p>从2001年到2010年,大约有1700万澳大利亚人退出房屋所有权并转回租房</p><p>超过三分之一的人在2010年没有返回</p><p>这些统计数据来自澳大利亚的家庭,收入和劳动力动态(HILDA)调查,反映了越来越不安全的工作,婚姻破裂和单身家庭的普遍存在,收入不平等的扩大以及伴随着不断上涨的房价的高额债务而不是只是向上攀升的住房机会阶梯,越来越多的澳大利亚人岌岌可危房屋所有权的边缘我们可以将所有权的边缘视为拥有和租赁之间的一个可渗透的,有争议的边界区域,家庭在他们试图在住房阶梯上保持立足点的同时兼顾他们的储蓄,支出和债务并且根据新的研究将澳大利亚与英国进行比较,政策制定在决定谁能够和不能管理的过程中发挥着重要作用家庭所有权游戏中的这项研究使用了三项小组调查--HILDA调查,英国家庭小组调查(BHPS)及其继任者了解社会我们追踪了在2002年开始居住期间的1,907名澳大利亚人和674名英国人的所有权经历和2010年(涵盖全球金融危机造成的巨大破坏的时期)每年我们都记录了他们的任期状态下图显示了所有权退出所占比例逐年增加的人数(最大法术长度)在这项研究中,为期8年)例如,在接下来的一年中,有8%的澳大利亚人能够连续三年保持所有权而转入租赁部门</p><p>相比之下,6%的英国房主在连续三年后转入租赁住房多年的所有权尽管英国房地产市场动荡不安,而且经济衰退之后也出现了严重的经济衰退金融危机,澳大利亚人的房屋所有权经验显得更加不稳定事实上,除了一年之外,澳大利亚的退出率都高于澳大利亚2002年至2010年间随机选择的澳大利亚房屋所有权“幸存”作为房屋的可能性超过七年的所有者只有59%在英国,“生存”的可能性略高于68%所有权的边缘在澳大利亚显得更具渗透率澳大利亚和英国的退出率,2002-2010对于调查中的少数人,劳动力市场流动性可能是一个鼓励暂时转移所有权的因素,因为人们搬迁以利用就业机会然而,从数据中可以清楚地看出,大部分的房屋所有权移动都与财务压力有关</p><p>例如,15离开房屋所有权的澳大利亚人中有百分之一的人表示在退出前一年或多年内支付水电费有困难,而持有所有权的人只有7%报告成功h困难9%的离境澳大利亚人的抵押贷款落后,但只有2%持有所有权的人证明了这种困难英国数据显示出相似的模式这并不奇怪令人惊讶的是,金融压力更可能是导致澳大利亚房屋所有权地位下降,而不是英国 - 这一调查结果令人费解,这一点不能用澳大利亚和英国小组成员的个人特征差异来解释</p><p>例如,澳大利亚的所有权进一步下降收入分配我们可能预期澳大利亚购房者会有更多不安全的住房体验但控制这些可能的差异并不能解释我们的结果数据中的信号表明两国的制度差异正在发挥作用有两个因素可能不成比例地吸引边缘澳大利亚业主进入租赁部门,同时支撑t英国同行的所有权理想首先,最明显的是,两国的租赁行业有很大的不同,并且在所有权边缘似乎有不同的功能</p><p>澳大利亚退出所有权的可能性较高可能反映了较大的不受监管的澳大利亚私人租赁部门在租赁和所有权之间“轮流” 澳大利亚私人租赁部门的规模,地理位置和多样性使得家庭在抵押贷款压力过大之前通过搬迁来调整住房成本相对容易,因此,租赁可以起到风险管理的作用,提供临时的,相对容易获得的避难所对于那些处于房屋所有权边缘的人来说,从这个角度来看,经历金融压力的澳大利亚家庭较早退出可能被视为一个运作良好的住房系统的产品,其中租赁部门提供一般安全网</p><p>确实发生在英国,但在更有限的程度上,通过一个小的社会租赁部门,为有一些非常具体(主要与健康有关)住房需求的家庭提供“软着陆”第二,但是,在两个国家的社会保障制度从历史上看,具有特殊经济需求的英国房主(例如所有收入的损失)都是eligib现在所谓的抵押贷款利息支持(SMI)这可能推迟或阻止需要抛售澳大利亚的抵押人没有这样的安全网从长远来看,是否需要机构“解决方案”(增加租金)部门或补贴有拖欠风险的抵押贷款令人满意是政策制定者讨论的一个主题</p><p>其他选择包括共享所有权和股权比例,如果大规模提供可以为财务紧张的房主提供逃生阀门,也许可以改善多样性澳大利亚私人租赁部门提供的另一方面,如果任何一个国家的家庭有需要或有兴趣定期或定期交换租赁或共享所有权的成本,那么必须时候考虑那些金融工具</p><p>可能使他们这样做,而不会产生巨额交易成本和国内动荡,